|
Wpis do księgi wieczystej |
|
|
|
Po zawarciu transakcji kupujący pamiętać musi o dokonaniu wpisu prawa własności do księgi wieczystej. Powinien on zostać dokonany zarówno wówczas, gdy dla danej nieruchomości księga nie była w ogóle prowadzona, jak i wtedy, gdy dochodzi do zmiany dotychczasowego właściciela nieruchomości już ujawnionej w księdze wieczystej.
Akt notarialny, zawierający rozporządzenie własnością nieruchomości, powinien zawierać wniosek o dokonanie w księdze odpowiedniego wpisu, zaś notariusz jest obowiązany przesłać sądowi wieczysto-księgowemu wypis tego aktu. Do dokonania wpisu konieczne jest uiszczenie opłaty sądowej, której wysokość każdorazowo ustala sąd, w zależności od wartości przedmiotu transakcji. Sąd też wzywa właściciela do jej zapłaty w ustalonym terminie.
Wpis prawa własności w księdze wieczystej ma charakter deklaratoryjny, co oznacza, że przeniesienie własności następuje z mocy samej umowy stron i wpis w księdze na to rozporządzenie nie ma żadnego wpływu. Wpis ujawnia bowiem tylko skutek dokonanego rozporządzenia.
Wyjątek stanowią przepisy, na mocy których wpis ma charakter konstytutywny. Dotyczy to m.in. ustanowienia odrębnej własności lokali, która nie powstanie, jeśli nie zostanie dokonany wpis w księdze wieczystej. Następna jednak umowa sprzedaży takiego lokalu podlega już wpisowi na zasadach ogólnych, tzn. wpis nowego właściciela ma charakter deklaratoryjny. |
Sprzedam Nieruchomość 