|
Najem - podstawowe zagadnienia |
|
|
|
Umowa najmu nieruchomości została uregulowana przepisami Kodeksu Cywilnego oraz ustawy z dnia 2 lipca 1994r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych.
O tym, które z tych przepisów będą miały zastosowanie w konkretnym przypadku, decydują: rodzaj nieruchomości, fakt, czy najmowi podlega jej całość czy tylko część oraz czy najem ma charakter stały czy okazjonalny.
Najem nieruchomości komercyjnej podlega przepisom Kodeksu Cywilnego. Dotyczy to np.najmu lokali użytkowych, najmu jedynie części lokalu (np. jednego pokoju), lub najmu okazjonalnego, który nie ma charakteru stałej działalności wynajmującego.
W świetle ustawy o najmie lokali najem lokali nie został zdefiniowany, w związku z czym, zgodnie z jej art. 1 ust.2, należy stosować definicję z Kodeksu Cywilnego.
Najem nieruchomości polega na oddaniu jej przez wynajmującego najemcy do używania, w zamian za czynsz. Umowa najmu mająca za przedmiot nieruchomość czy też pomieszczenie powinna być zawarta na piśmie.
Według Kodeksu Cywilnego najemcą np. lokalu użytkowego jest tylko osoba, która taką umowę zawarła i wszystkie skutki takiej umowy odnoszą się jedynie do tej osoby. |
Wynajmę Nieruchomość 